Bottenlån ränta – jämför alla banker
Aktuell bottenlåneränta 2025: ett bottenlån är den del av ett bolån som säkras upp till 85 % av bostadens marknadsvärde. Ränta bottenlån är lägre än topplåneräntan eftersom bankens risk är begränsad av säkerheten i bostaden. Listräntan är ett utgångspris – i praktiken förhandlar de flesta bolånetagare ner räntan. Tabellen nedan visar aktuella listräntor för bottenlån från alla stora svenska banker. Jämför bindningstider, hitta den bank som erbjuder lägst bottenlåneränta och ta med erbjudandet när du förhandlar – rätt ränta kan spara dig tusentals kronor per år.
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| Swedbank | 3,94 % | 3,58 % | 3,69 % | 3,84 % | 4,09 % |
| SEB | 3,94 % | 3,54 % | 3,69 % | 3,79 % | 4,04 % |
| Handelsbanken | 3,99 % | 3,64 % | 3,74 % | 3,89 % | 4,09 % |
| Nordea | 3,99 % | 3,64 % | 3,84 % | 3,94 % | 4,09 % |
| Danske Bank | 3,84 % | 3,39 % | 3,56 % | 3,59 % | 3,74 % |
| SBAB | 3,20 % | 3,62 % | 3,84 % | 3,99 % | 4,19 % |
| Skandia | 3,60 % | 4,08 % | 4,27 % | 4,39 % | 4,58 % |
| ICA Banken | 3,48 % | 4,00 % | 4,30 % | 4,50 % | 4,87 % |
| Landshypotek | 2,69 % | 3,05 % | 3,25 % | 3,40 % | 3,65 % |
| Bluestep | 4,65 % | – | – | 4,90 % | 4,93 % |
Listräntor för bottenlån. Uppdaterat 2026-05-26.
Vad är bottenlån?
Bottenlånet är den prioriterade delen av ett bolån och utgör normalt upp till 85 % av bostadens marknadsvärde. Eftersom bostaden används som säkerhet och belåningsgraden är låg, tar banken liten risk – och det avspeglas i en lägre ränta jämfört med topplånet. Riksbanken styr indirekt bottenlåneräntorna via styrräntan, men bankerna sätter sina egna listräntor och konkurrensen dem emellan skapar skillnader på upp till en procentenhet för samma bindningstid.
Bottenlånet amorteras obligatoriskt om belåningsgraden överstiger 50 % av bostadens värde. Vid 50–70 % belåningsgrad är amorteringskravet 1 % av lånet per år, och vid 70–85 % är kravet 2 % per år. Det innebär att ditt bottenlån krymper med åren och att räntan du betalar gradvis minskar – en viktig faktor när du räknar på den totala lånekostnaden.
Hur mycket bottenlån kan jag få?
Hur mycket du kan låna som bottenlån beror på två saker: bostadens marknadsvärde och din återbetalningsförmåga. Bolånetaket i Sverige är 85 % av marknadsvärdet – vill du köpa en bostad för 3 miljoner kronor kan du alltså låna maximalt 2 550 000 kr och behöver minst 450 000 kr i kontantinsats. Utöver belåningsgraden tillämpar bankerna en skuldkvotsbegränsning: lånet får normalt inte överstiga 4,5 gånger din bruttoårsinkomst. Om du och en medsökande ansöker gemensamt räknas era inkomster ihop.
Vilken bank har lägst bottenlåneränta?
Tabellen ovan visar aktuella listräntor för bottenlån. Lägst listränta för rörlig ränta erbjuder för tillfället Landshypotek, medan Danske Bank och SEB ofta konkurrerar om de lägsta räntorna för 1 och 2 års bindningstid. Observera att listräntorna är utgångspunkter – du kan nästan alltid förhandla ner räntan, särskilt om du visar upp ett bättre erbjudande från en annan bank. Kontakta minst tre banker och låt dem konkurrera om din affär.
Vanliga frågor om bottenlån
Vad är skillnaden mellan bottenlån och topplån?
Bottenlånet täcker upp till 85 % av bostadens marknadsvärde och har lägre ränta eftersom risken för banken är liten. Topplånet täcker resten (85–100 %) och har högre ränta. I praktiken beviljar de flesta banker inte topplån alls – bolånetaket på 85 % innebär att du behöver stå för resterande 15 % som kontantinsats.
Kan jag förhandla om bottenlåneräntan?
Ja. Listräntan är ett utgångspris och de flesta bolånetagare förhandlar ner sin ränta. Jämför erbjudanden från minst tre banker och visa upp det bästa budet för din befintliga bank. Hög kreditvärdighet och låg belåningsgrad stärker din förhandlingsposition.
Vad händer med mitt bottenlån om räntan höjs?
Har du rörlig ränta (3 månaders bindningstid) justeras din ränta varje kvartal. En räntehöjning på 1 procentenhet kostar cirka 833 kr per månad och miljon i lån. Binder du räntan på 1–5 år skyddas du mot höjningar under bindningstiden men missar eventuella sänkningar.
Hur väljer jag rätt bindningstid?
Rörlig ränta ger lägst startränta men svängig månadsbudget. Fast ränta ger förutsägbarhet. En vanlig strategi är att dela lånet – en del rörlig och en del fast – för att sprida risken. Jämför räntorna i tabellen ovan för att se vilken bindningstid som ger bäst värde just nu.
Hur ofta uppdateras räntorna på Räntan.se?
Räntan.se hämtar listräntor automatiskt från bankernas webbplatser och uppdaterar tabellen regelbundet. Bankerna ändrar sina listräntor i samband med Riksbankens räntemöten eller när marknadsräntan rör sig.
Vad är Riksbankens styrränta och hur påverkar den bottenlånet?
Riksbankens styrränta är den ränta Riksbanken tar ut av bankerna för kortfristig upplåning. En lägre styrränta pressar normalt ner bankernas finansieringskostnad och därmed bottenlåneräntan – men bankerna har frihet att sätta sina egna listräntor. Riksbankens aktuella styrränta är 1,75 %.
Läs mer om specifika banker
Jämför räntor och villkor för enskilda bolåneinstitut: